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地产新房成交环比续降荐股的

来源:海口星座网 时间:2022年05月28日

地产:新房成交环比续降 荐 股 201 - 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

■策略:本周上证综指和深证成指分别下跌1.8 %、1.14%,申万地产指数上涨0.47%,在2 个一级行业中排第10位。维持地产行业\"同步大市-A\"的投资评级,三中全会决定对地产行业影响较小。近几周我们统计的新房成交量呈持续下滑态势,同比降幅较大。我们对地产行业维持谨慎的观点,预计明年行业基本面仍处下降通道。工业用地升值及独特模式的企业有机会,我们推荐组合:

金隅股份(北京工业用地流转)、京投银泰(独特的地铁上盖模式)、华夏幸福(园区开发模式)。若北京自住型商品房政策在其他一线城市推广,则建议关注中粮地产。

■要闻点评:

2.1.11月房地产数据:投资回落,土地市场大幅降温。

11月房地产数据大幅反弹,单月新开工面积、土地购臵面积金额以及商品住宅销售面积金额均创年内新高。土地市场回暖主要来自一、二线,全国单月均价继续上升;而住宅销售的回升来自于三、四线城市,我们统计的一、二线城市11月商品住宅销量同比回落,全国单月均价有所下降。

2.2京投银泰复牌,聚焦轨道物业,继续处臵非核心资产。

京投银泰16日复牌,本次处臵2个非核心资产,分别为宁波钱湖国际会议中心开发有限公司45%股权和京泰祥和资产管理有限公司80%股权。合计获得投资收益2.8亿、回收资金1 .4亿。本次转让非核心资产有利于调整公司的资产结构、增加营运资金,上调公司今年EPS至0.19元,目前股价对应24X,维持“买入-A”评级,目标价8元。

我国《职业病目录》将物理因素所致中暑列入职业病范畴。这是一种在高温作业环境下 ■成交:新房成交量环比继续微降,同比降幅扩大(1)一手房:46个主要城市周成交面积5 8万平同比/环比分别变动-15.8%/-6.1%,同比增速较上周下降4.9个百分点。其中一、二线城市成交量较去年同期明显下降,其中一线城市降幅较上周缩小,二线城市降幅扩大,三线城市同比上升但升幅缩小。一线城市合计同比/环比变动-18.0%/+0.6%,同比增速较上周上升2.4个百分点,;二线城市同比/环比变动-20.7%/-9.8%,同比增速较上周下降7.8个百分点;三线城市同比/环比变动+2.0%/-0.5%,同比增速较上周下降1.8个百分点。

(2)库存持续微升,去化周期继续上升:上周26个城市一手房可售套数1 8.8万套,同比/环比变动+5. %/+0.8%,根据月销售数量统计去化周期为10.2个月,较上周上升0. 个月,较去年同期增加0.9个月。一、二、三线城市库存同比变动-10.6%、+4.8%和+17.7%,去化周期为6.1、11.0、1 .0个月,同比分别变动0.5、0.9、0.5个月。

( )二手房:上周16个城市二手房周成交面积11 .4万平,同比/环比变动-14.6%/+0.5%,同比增速较上周下降16.1个百分点。二手房成交同比下降且降幅扩大,其中一、二线城市降幅明显,只有三线城市显著上升。一线城市中北京同比/环比变动- 1.8%/-1.4%;深圳同比/环比变动+ .7%/+16.6%;11个二线城市同比/环比变动-1 .1%/- .7%; 个三线城市同比/环比变动+ 4.4%/+55.1%。

■流动性:资金继续净回笼,货币市场利率续降■风险提示:金融体系去杠杆、经济增速下滑超预期,再融资受阻

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