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广州二手豪宅成交量回落计划

来源:海口星座网 时间:2021年11月30日

广州二手豪宅成交量回落

业内人士:年底豪宅均价有望涨10%~20%

股票市场跌宕,珠江新城豪宅均价却上涨近两成,并吸引部分在股市中失利的投资者入市。

据最新数据,144㎡以上的豪宅签量连涨4个月,成为3月~7月份以来,唯一一个签量没有出现下跌的面积区间。不过,近日受楼市震荡影响,8月份144㎡以上的豪宅签量首度出现回落,8月份仅签338套,环比下跌16.95%。

倒不如挑选一个属于自己的更好的岛屿。周末 业内人士分析认为,政策的利好和投资者资金从股市流入楼市,下半年豪宅的均价还有机会涨10%~20%。

刘先生最近打算把从股市中撤出的资金投入楼市,却发现4月时珠江新城单价为42000元/平方米的单位已涨到5万元/平方米了。

股市震荡投资楼市

据了解,4个月来,珠江新城的豪宅均价涨幅已接近两成,目前均价在5万元/平方米以上。根据搜房广州二手房数据中心监控的数据显示,144㎡以上的豪宅签量连涨4个月,成为3月~7月以来,唯一一个签量没有出现下跌的面积区间。

根据搜房广州二手房数据中心监控的数据显示,8月份广州144㎡以上的二手豪宅签均价为16991元/㎡,与3月份时的15828元/㎡,上涨了7.35%。

涨幅的百分比虽然看上去不多,但广州豪宅动辄上千万元,以一套原价1000万元的豪宅为例,这几个月里升了73万元。 搜房广州二手房电商商圈经理钟文辉发现, 8月中下旬以来,市场多了一到两成的买家,由于股市震荡,他们把楼市作为转移投资渠道之用。 据了解,这类型买家看房多选择保值的楼盘,例如带花园的知名小区,不过由于观望心态强烈,暂未成交。

只看不买的结果,就是8月份144㎡以上的豪宅签量首度出现回落,8月份仅签338套,环比下跌16.95%。而在此之前,豪宅市场经历了较明显的上涨期。

根据搜房广州二手房数据中心监控的数据显示,144㎡以上的广州二手豪宅3月仅成交182套,其后受3月新政利好刺激,进入上涨期,4月份以302套的签量环比大涨六成,其后在5月保持高位,在6月、7月连续两个月都有14%以上的涨幅。

中原研究部根据阳光家缘成交统计,面积在144平方米以上的非普住宅总体成交量占比约为全市的6%~8%左右,在今年3月~7月成交量都呈环比走高态势,但在8月成交量下降。

五成买家

一次性付款买豪宅

不过,目前民间资本仍然寻找可靠的投资渠道,对于有国家扶持的楼市而言,房地产仍是主要的投资方式。钟文辉认为,豪宅市场向来比较平稳,购房群体固定,多数为中小企业老板和高管,青睐700万元以上的享受型住宅,这部分人群的购房需求依然存在。

目前广州二手楼市,大部分买家主要选择商贷或是公积金买房,一次性付款的买家仅占一至两成,然而在广州二手豪宅市场中,一次性付款买家的占比高达五成。钟文辉认为,央行极有可能在年底再降息, 最快会在下个月公布,届时相信豪宅市场的均价还有可能涨10%~20%。

熊小洪表示,随着别墅用地限制,别墅产品相对稀缺,中心区域房价的坚挺导致转手率较低,从而使得近郊的别墅价格会进一步走高,具有较高的投资价值: 以周边区域成交为主,花都和番禺成交分别占比为五成、四成,例如面积同是在500平方米左右的别墅,在天河汇景新城别墅价格7600万元,而珊瑚天峰则只需要2300万元。 (林琳)

原标题:广州二手豪宅成交量回落 年底豪宅均价有望上涨

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