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地产政策环境仍有利于地产股反弹荐股了

来源:海口星座网 时间:2022年05月28日

地产:政策环境仍有利于地产股反弹 荐4股 201 - 类别: 机构: 研究员:

越早越好。” [摘要]

投资要点行业要闻:(1)月份,全国房地产开发投资同比名义增长20.5%,商品房销售面积同比增长25.8%,商品房销售额增长 7.8%,房地产开发企业到位资金同比增长 1.5%。(2)据媒体报道,关于A股房地产再融资开闸且主要投向保障房及旧改项目的传言,国土部土地利用司司长廖永林表示房地产融资标的并未局限在棚户区和保障性住房范围内,因为在2010年来国务院关于对房企再融资文件中并没有明确规定房企融资标的。( )媒体报道,有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见。但推出时机尚未确定。(4)近期多个城市重新执行了更加严厉的商品房预售资金监管制度。一般来说,都会规定预售款交由银行管理,银行视工程进度按比例向开发商发放。

市场数据监测:

新房:一二线城市成交量向上小幅修复。一线城市销量环比平均上涨2%,同比平均下降10%;二线城市销量环比平均上涨11%,同比平均上涨11%;三线城市,销量环比平均下降8%,同比平均上涨14%。

成交价格方面,一线城市下降相对明显,其余保持平稳,一线城市成交价格环比下降10%,同比平均上涨 %;二线城市成交价格环比平均上涨4%,同比平均上涨14%;三线城市成交价格环比平均下降 %,同比平均下降2%。

库存:二线城市小幅下降,其余平稳。一线城市出清周期环比上涨2%,同比上涨9%;二线城市出清周期环比下降6%。

二手房:成交微幅下降,价格小幅上行。上周我们监测的8个城市二手房成交面积环比平均上涨 %,同比平均上涨6%。中原报价指数显示一线城市二手住宅成交持续活跃,议价空间进一步缩小,成交价格延续小幅上升趋势。

近期观点:基本面相对平淡,但当前政策环境仍有利于地产股反弹,而反弹的高度取决于三季度末基本面的改善情况,建议继续关注行业龙头招保万金,有可能率先受益于再融资放开的北京城建,以及有强烈融资需求的高杠杆公司中南建设、苏宁环球等。

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